過往都市更新之推動主要由民眾與開發商合作,政府以督導、審議等方式從旁協助,都更案卻常見進度緩慢亦或遲滯不前情形,經檢討呈現下列三點課題如下:

-相關權利人與開發商間缺乏互信基礎,致使爭議頻生。

-單點式都市更新缺乏整體更新地區整體規劃概念。

-多數更新案由開發商主導,致使更新案多集中於不動產價格高的地段,而中高層老舊建物及不動產價格較低的弱勢社區則難以更新,悖離都市更新原意。

鑒於前述課題,都市更新之推行應由公部門主導,以改變現況,本中心作為第三方非營利機構,以擔任公辦都更之推動平台為定位,執行翻轉都市更新操作概念之任務。自104年以公辦都更前期評估、規劃設計及意見整合為首要任務,選定本市2~4處地區做為公辦都更示範地區,建立公辦都更執行模式,協助解決現行推動都市更新所面臨之瓶頸,促進都市土地再生,俾以復甦都市機能及公共利益福祉,並將操作經驗供後續公辦都更案擴大執行之參考。