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北投區知行路海砂屋社區都更劃定更新單元說明會

自力更新成功關鍵:積極、務實、尊重專業

自力更新成功關鍵:積極、務實、尊重專業

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」103年9月14日 最終場在信義區

國內推動自力更新的背景源於921震災重建,當時因國內景氣低迷,許多建商不願投入受災戶的重建作業,但災後重建刻不容緩,因此政府成立了921震災重建基金會,協助災民以自組更新會方式推動更新,使許多社區得以重建家園。

後續也有許多一般社區進行自力更新,但成功或失敗案例皆有;近年來民間業者又提供一種「代理實施」的推動模式,民眾面對複雜的法令與合約經常一頭霧水,難以決定究竟要組更新會、委託代理實施、還是由建商擔任實施者。9月14日在信義區舉辦的「103年都市更新法令與推動實務系列講座」就請到有自力更新代理實施經驗的講師來為市民朋友解說「都市更新會籌設與委託代位實施方式常見問題」,講師提醒民眾,自力更新成功的首要關鍵即在於「人」,住戶若能以積極務實的態度推動更新,並尊重相關專業者的建議,將使自力更新更容易成功。

講師向民眾分享常見的自力更新社區類型,包含海砂屋、輻射屋、整宅與老舊四五樓公寓等,都常以自力更新方式推動;而談到自力更新成功的關鍵,講師表示自力更新就是由住戶擔任開發商的角色,因此住戶在都更過程中每件事情都必須參與,但都更並非一蹴可幾,這些成功的社區通常都有幾位熱心的住戶,持續不倦地積極推動,願意用下班時間投入社區的更新重建,並能面對其他住戶的質疑,才逐步成就社區更新事業。講師以「尚華仁愛」大樓為例,從整合到現在已經歷10年,終於到了交屋的階段,就是住戶長期以來不斷努力的成果。

而在代理實施的議題部分,講師與民眾分享,許多社區尋找代理實施者時,會有不用出錢就能自力更新的錯誤觀念,但試想一般由建商擔任實施者的更新案,既然是由實施者代墊成本,創造的價值便必須由建商跟住戶共享;反之,自力更新的社區若希望創造的價值回歸住戶,自然也要支付對應的成本,住戶應以正確的觀念來推動自力更新。此外,講師提醒民眾,住戶若能認同法令規定,將有助於社區形成共識,代理實施者會提供相關的專業說明,建議住戶以理性並尊重專業的角度與代理實施者溝通,將有助於社區在住戶需求與專業建議中達成共識。

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」是由臺北市都市更新處主辦的都更課程,現場並有財團法人臺北市都市更新推動中心提供「都更健檢」申請服務,幫助想要啟動更新的社區尋找專業者,進行都市更新的初步評估,並到社區辦理說明會,讓住戶了解社區都更的條件,以及社區共同的環境議題。今年度的講座課程已於9月14日舉辦完畢,民眾後續如有都更問題或想要申請都更健檢,歡迎洽都更中心詢問,電話:(02)2392-2910,都更中心將竭誠為您服務。

講師講授「都市更新會籌設與委託代位實施方式常見問題」

都更中心為大家說明「都更健檢服務」,歡迎民眾踴躍申請!

「臺北市萬華區福星段四小段371地號等4筆土地辦理都市更新甄選實施者案」招商說明會圓滿完成

本中心受臺北市政府財政局委辦「臺北市萬華區福星段四小段371地號等4筆土地辦理都市更新甄選實施者案」於103年8月29日正式公告招商,並於103年9月10日(星期三)上午10時30分假Lamigo那米哥會館宴會A廳(台北市信義區松仁路101號B2)舉辦招商說明會圓滿完成!

本次招商說明會邀請臺北市政府都市發展局、消防局等相關單位列席參與意見交流,出席單位包括建設公司、飯店業、金融機構及不動產開發商等各界業者代表共27家廠商50餘人。說明會由臺北市政府財政局張副局長治祥主持,並由本中心林副執行長啟賢簡報說明,讓有意參與投標的廠商對本案招商重點及投標之權利義務等事項皆有更進一步了解。

本案基地面積1,526平方公尺,地形方整,屬第四種商業區(建蔽率75%,容積率800%),鄰近西門商圈,交通便利、公共設施完善、生活機能優良,極具發展潛力。本案為臺北市財政局公告招商都市更新案之第四案,擬採權利變換方式實施。更新後臺北市政府分回房地擬作為消防局勤務空間及公營住宅出租使用,其餘房地則由實施者依相關規定及審議結果自行規劃利用。

有興趣投標的廠商即日起可於上班時間至財政局秘書室(臺北市信義區市府路1號中央區8樓)購買招商文件,並於103年10月30日前遞送申請文件,歡迎各界踴躍參與投標。

財政局張副局長致詞

本中心林副執行長簡報說明

檔案下載:招商說明會簡報

相關連結:財政局

善用信託機制,降低更新風險

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」103年9月6日第11場在士林區

信託是財產管理及規劃上的好用工具,都市更新條例中也明定都市更新得以信託方式實施,但近年來因都市更新信託產生爭議的情形時有所聞,到底民眾應如何運用信託機制,才能真正得到降低更新風險的保障,避免自身權益受損?9月6日在士林區舉辦的「103年都市更新法令與推動實務系列講座」請到具備豐富都更信託經驗的專業地政士來為市民朋友解析「信託登記機制及常見問題」,說明簽署都市更新信託契約的注意事項。課程一開始即是提醒民眾,「營業信託」與「民事信託」在法令規範及監督管理方面有很大的差異,民眾在簽署信託契約時應謹慎小心。

講師向民眾強調,「民事信託」的信託對象是個人,需依循信託法辦理,而因為受託人是個人,信託期間可能因受託人個人狀況而使委託人必須面臨更換受託人的問題;但「營業信託」的信託對象是「信託業者」,除受信託法的規範外,還需受到金管會及相關目的事業主管機關的監督,並需依信託業法及信託業相關規範執行信託業務,資訊透明度較高,也較能永續經營,相較於民事信託,對委託人來說是較有保障的信託方式。

一般而言,可以金錢計算價值的財產權,都可以成為信託財產,都市更新如以信託方式辦理,是由地主將土地、建商將營建資金交付予商譽良好的銀行管理,並可搭配專業建築經理公司的營建工程管理作業,除能避免工程資金濫用外,最重要的是有續建機制的服務,避免更新過程中因地主債務問題或實施者破產等狀況影響工程進度。

而民眾參與更新如要辦理信託,建議要詳細瞭解信託契約的實質內容與條款,講師建議民眾可參考中華民國信託商業同業公會的信託注意事項,以及都市更新條例施行細則第20所述的信託契約內容,檢視所需簽署的信託契約是否有將信託過程中的重要事項都清楚載明。針對信託契約實質內容的部分,民眾有疑問時可與實施者溝通釐清,或洽信託相關專業機構詢問後再決定是否簽署,以保障財產權益。

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」是由臺北市都市更新處主辦的都更課程,現場並有財團法人臺北市都市更新推動中心提供「都更健檢」申請服務,幫助想要啟動更新的社區尋找專業者,進行都市更新的初步評估,並到社區辦理說明會,讓住戶了解社區都更的條件,以及社區共同的環境議題。今年度的講座課程每周六於各行政區舉辦,免報名、免費入場,多位都更健檢的專業者也將參與授課,今年度最後一場將於9月14日在信義公民會館D棟(原四四南村)(臺北市信義區松勤街50號)舉辦,講題為「都市更新會籌設與委託代位實施方式常見問題解析」,歡迎踴躍參與。

 

延伸閱讀:信託介紹信託的好處辦理信託之注意事項該找誰辦信託?信託業與非信託業之區別

講師講授「信託登記機制及常見問題解析」

都更中心為大家說明「都更健檢服務」,歡迎民眾踴躍申請!

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