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市府已多元管道積極協助整建住宅更新 協助住戶解決居住環境並改善生活品質

發稿單位:臺北市都市更新處
日 期:102年10月15日

有關報載本市整宅更新事宜,更新處表示,本市早期整宅因產權複雜且缺乏有效管理維護,致生居住環境問題,市府已有多元管道協助進行公共環境改善,並由臺北市都市更新推動中心積極輔導協助更新。
更新處表示,整宅戶數眾多產權複雜,缺乏維護及管理,致產生居住品質問題,為協助該等整宅儘速更新改建,已指定為策略性再開發地區,容積獎勵得申請至2倍為上限、得放寬原建蔽率及給予獎勵建築容積上限;另於「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」中,得優先核給「既有容積保障原則」、「迫切更新協助原則」獎勵容積等,以充分提供整宅更新改建誘因。
整宅住戶多屬社會經濟相對弱勢,為此本府特別訂定「臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法」,對立案整宅都市更新會補助擬具都市更新事業概要、都市更新事業計畫及權利變換計畫之規劃費,並協助籌措建築融資等方案,考量各整建住宅整合進度與面臨癥結,已由臺北市都市更新推動中心協助推動。
更新處進一步表示,為協助整建住宅在完成整合更新改建前,能維持基本生活機能及公共環境衛生,市府多年來已持續協助各整宅社區辦理公共設施檢修,包含飲水供水系統、公共供電系統、門禁設施、騎樓出入口整平、梯間防水、公共走廊照明、污水管修繕等以改善居住環境迫切問題。並於100年度辦理「推動臺北市整建住宅都市更新機制委託案」就整宅社區辦理都市更新所面臨困難及可能解決對策進行檢討,進而從各整宅之環境面、社會面等層面提出不同類型化,模擬各類型整宅重建財務可行性計畫,期能根本解決整宅面臨居住環境所遭遇之各項問題。

2013年都市再生論壇將於10月19(六)~10月20(日)在臺北科技大學及臺北都市設計中心舉辦,歡迎您一起參與!

發稿單位:臺北市都市更新處
日 期:102年10月14日

2013年都市再生論壇將於10月19(六)~10月20(日)在臺北科技大學及臺北都市設計中心舉辦,歡迎您一起參與!

臺北市都市更新處為促進與德國學術文化交流,及增廣市民及相關單位見聞,特邀請前德國漢堡市都市發展與環境部都市規劃局局長修特(Mr.Wilhelm Schulte)來台參加2013都市再生論壇。論壇主題為「從城市對話中發展未來城市操作機制:明日城市願景」Imagining Tomorrow's Metropolis: IBA Hamburg,期能透過德國都市再生經驗,討論都市更新共識凝聚方法,和創意地推動都市更新。
更新處表示,修特先生為德國資深優秀都市更新行政、專業人員,本次論壇為分享歷經7年準備的漢堡國際建築展〈IBA〉經驗,該展覽透過60個新建築、建築整建或都市開放空間實質建設成果、演講、論壇、展覽、行動參訪等,將威漢思堡區從工業污染的棕地,轉化為永續且充滿活力的永續城市中心,成功地將此經驗展現給國際上6萬多人次的參觀者。另外修特局長以【Building the City Anew: IBA Hamburg 城市創新再生:漢堡國際建築展】、【Citizens as Stakeholders of the Public Company City of Hamburg: City Dialogue 市民做為漢堡市公共公司的利害關係人:城市對話】為題,介紹面對的社會、文化、都市設計、環境友善、再生能源、住宅議題等,由漢堡市提出城市對話的創新機制,讓都市發展與社區參與建立正向關係與模式,成功地達成社會共識,讓城市向前行。
更新處進一步表示,本論壇特別邀請台灣建築與都市設計/計畫專業者與修特先生對談,希望透過不同面向的經驗交流,激發臺北漢堡雙城市的城市操作創意思維。本次論壇將於102年10月19日(六)上午09:00~下午05:00於臺北科技大學共同科館B1演講廳(臺北市大安區忠孝東路三段一號)舉辦。座談會則於102年10月20日(日)上午09:00~中午12:00在臺北都市設計中心(臺北市松山區長春路339巷2號B1)舉辦。報名資訊詳情至「村落之聲」網站(
http://www.urstaipei.net/)查詢。

都市更新案市府皆秉公審查絕無哄抬房價之疑慮,且於都市更新過程中皆有考量舊違章建築戶之居住權益及應有補償

發稿單位:臺北市都市更新處
日 期:102年10月8日

有關報載「舊違章戶不滿北市府為哄抬房價始作俑者」,市府表示,更新房地估價與安置補償均為更新過程保障各方權益之重要措施,報導容有誤解,特予澄清。
更新處表示,更新後房價是由專業估價師依法查估合理房價,並經審議會審議通過,作為所有權人分配房地的基準,以充分保障所有權人之權益,絕無哄抬房價之疑慮;另沒有土地產權占有他人土地之舊違章戶在都市更新過程中之處理方式有「現地安置」、「異地安置」及「現金補償」,即屬公平合理保障其居住權益及應有之補償作為。
有關報載之中正區南海段更新案昨日(10/7)經臺北市都市更新及爭議處理審議會審議後,因陳情意見眾多,故經審議會決議請實施者與陳情人再持續溝通協調,尚未審議通過,後續將俟雙方協調情形再提會討論。
更新處進一步表示,該案都市更新後二樓以上房價,是由三家以上專業估價師按不動產估價技術規則覈實查估價格日期當時之新成屋合理房價, 並經審議會審議通過,作為地主分配房地的基準,以充分保障土地所有權人之權益;此外,佔有他人土地舊違章建築戶共計有60戶, 實施者因協助處理舊違章戶,故爭取容積獎勵面積25% ,而處理方式分別有「現地安置」及「現金補償」,實施者既擬爭取容積獎勵,即應公平合理的給予舊違章建築戶安置或補償,並依雙方所簽訂之協議內容辦理,審議會將秉公審查並要求實施者妥善處理。

南港經貿園區透過整體開發促進老舊社區更新展現全新風貌 由地主、政府、開發商共同打造優質友善環境開創多贏成果

發稿單位:臺北市都市更新處
日 期:102年10月7日

為提供完善之軟體產業發展環境及配合南港展覽館、二代會展中心、捷運文湖及南港線等重大建設,北市府於85年公告發布「南港經貿園區特定專用區細部計畫通盤檢討案」,並劃定6個街廓為更新地區,其中位於南港軟體工業園區北側之R13街廓有超過八成土地擬訂都市更新事業計畫、R14全街廓已更新完成,整體結合產業、住宅、商業、公共開放空間系統等機能,成功引領老舊社區轉型。
南港經貿特定專用區內之R13、R14街廓,總面積約6公頃,土地使用分區為住宅區,開發完成後預計有1651戶住宅單元、111戶商業單元。透過都市計畫指定集中留設綠帶,並由公私合作開闢計畫道路後,再由個別開發商開闢連續之人行步道系統,結合都市計畫、都市設計及都市更新審議程序,由市府、地主、開發業者共同合作,塑造地區景觀特點及友善都市空間。
更新處表示,R13及R14二街廓在辦理更新重建前,多為四、五層樓的老舊建築,產權複雜,亦多未留設公共空間,社區環境安全堪慮致使生活品質不佳。85年配合劃定為更新地區後,共有12案採都市更新方式開發,其中6件更新案已完工並取得使照,另外6件審議中更新案亦有1案已於102年8月20日核定。
R13、R14街廓更新案在下列規範特色下,有效引導都市更新開發時程,並已達到改善老舊公寓社區居住環境、提升生活品質之目標:一、由公私部門共同開闢綠地與計畫道路,並透過設計集中留設公共空間;二、訂定開發時程規定以誘導地區開發(自91年起5年內需開發基地,第6年未開發則逐年減少法定容積率);三、訂定最小單元開發規模為2000平方公尺以符合開發規模效益;四、透過都市設計管制,形塑整體都市景觀及確保環境永續。
更新處進一步表示,本地區在都市計畫規範、都市設計與都市更新審議的協助下,確保地主權益、完備公共空間、提供開發誘因,已成為解決老舊社區環境議題,並促進都市土地合宜利用之成功典範,未來市府仍將持續展現積極推動都市更新決心,攜手共創安全宜居之幸福城市。

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「日本建築師藤森照信都市再生議題交流講座」於102年10月4日舉行,為日本建築源流代謝派解密,歡迎市民朋友踴躍參與~

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