RSS Feed

都市更新停看聽,更多保障陪伴您!

都市更新停看聽,更多保障陪伴您!

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」103年8月30日第10場在大安區

都市更新因涉及公、私部門的意願整合,以及建築、都市計畫、地政等多項專業規劃,常需要較長的推動時程,而法令機制也需與時俱進,所以在個案推動過程中也常有法令更迭。尤其在102年4月26日大法官發布釋字第709號解釋後,辦理都市更新最重要法令依據「都市更新條例」正在進行大幅度的修正,許多民眾也相當關心最新的修法動態,8月30日在大安區舉辦的「103年都市更新法令與推動實務系列講座」即邀請具有豐富經驗的講師張志湧主任來講解『「都更停看聽」民眾參與都市更新注意事項要點解析』,提醒民眾須注意法規的修訂,與自身權益息息相關。

本場講題內容包含「都市更新條例修法前之因應措施」、「都市更新的推動程序」及「參與都市更新各階段的相關會議」等,而講師更特別提醒都市更新同意書的簽署與撤銷,以及簽訂合建契約時需注意的內容,並希望民眾在參與更新時要記得「停∙看∙聽」,保障自己的權益。對於民眾詢問簽訂合建契約或協議書的內容有無保障等問題,講師也建議民眾可與實施者溝通,於合約中增加違約處理及退場機制等條款,以保障雙方權益。

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」是由臺北市都市更新處主辦的都更課程,現場並有財團法人臺北市都市更新推動中心提供「都更健檢」申請服務,幫助想要啟動更新的社區尋找專業者,進行都市更新的初步評估,並到社區辦理說明會,讓住戶了解社區都更的條件,以及社區共同的環境議題。本場講師也是都更健檢專業者之一,正協助多處社區辦理都更健檢,歡迎有興趣的民眾向都更中心洽詢。

下一場將於9月6日在義信區民活動中心B1(臺北市士林區基河路132號)舉辦,講題為「信託登記機制及常見問題解析」,歡迎踴躍參與,並可把握機會現場預約「都更健檢」,啟動社區都更的第一步!

講師講授『「都更停看聽」民眾參與都市更新注意事項要點解析』

都更中心為大家說明「都更健檢服務」,歡迎民眾踴躍申請!

都市更新系列講座---地政登記實務眉腳多、稅賦減免大利多

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」103年8月23日第9場在大同區

都市更新可以視為是土地及建物的權利價值交換分合,參與更新的地主以土地價值抵付營造成本,並獲得嶄新的建物。當中土地及建物的地政登記及相關產生之稅赋,是許多地主極為關心的問題。8月23日在大同區大橋國小舉辦的「103年都市更新法令與推動實務系列講座」邀請到具都市更新實務經驗的地政士來為市民朋友說明都市更新的「地政登記稅務及常見問題解析」,以深入淺出的方式從台北市建管系統及地政登記系統的基本原則介紹起,並加強補充都市更新執行上各個情境的處理方式,現場市民朋友也提出許多專業且實用的都更實務問題。

本場講座中講師詳細說明,政府為鼓勵都市更新,在稅賦上給予多項減免優惠,包含更新期間地價稅減免及更新後地價稅與房屋稅減半徵收,以及採權利變換者更具有土徵稅及契稅的減徵等優惠。另外,現場民眾也問及「共同負擔已包含租金補貼、拆遷安置費成本是否不須納入個人所得稅之提列?」、「都市更新後之房產贈與相關稅賦計算」、「假權變真合建,稅捐機關以何者為準課徵稅賦」等問題,在講師的細心說明講解中獲得解答。講師特別提醒,都市更新雖是舊屋改建行為,仍有可能產生課徵奢侈稅的問題,並且建議由於都市更新地政及稅賦問題較為複雜繁瑣,民眾應更仔細了解及評估,以保障地主自身權益。

對於想要瞭解自己社區可否都更,或都更後概估分配情形的民眾,財團法人臺北市都市更新推動中心(以下簡稱都更中心)也在現場提供「都更健檢服務」申請,協助想要開始推動社區更新的民眾,提供社區尋找專業者啟動更新之服務,專業者在進行初步評估後,到社區辦理說明會,讓住戶了解社區都更的條件,並為社區提出後續推動都市更新之可能方式,歡迎民眾多加利用!

下一場講座將於8月30日下午2:00在大安區師大附中實驗劇場(臺北市大安區信義路三段143號,近大安站1、2號出口(約4分鐘)舉辦,講題為都更停看聽」民眾參與都市更新注意事項要點解析(含102-103年增修訂都市更新相關法令要點)現場都更中心仍設有「都更健檢服務」登記櫃檯,歡迎預約都更諮詢與評估服務!

講師講授「地政登記稅務及常見問題解析」

都更中心為大家說明「都更健檢服務」,歡迎民眾踴躍申請!

權變估價聽詳細,參與更新更安心!

權變估價聽詳細,參與更新更安心!

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」103年8月16日第8場在松山區

估價是都市更新權利變換機制中的重要關鍵之一,而「估價怎麼估?」也成為地主參與都市更新最常問的問題之一,8月16日在松山區舉辦的「103年都市更新法令與推動實務系列講座」就邀請到有豐富都更經驗的專業估價師來為市民朋友進行「都市更新估價及常見問題解析」,除了介紹都更估價的基本原則外,也提醒大家參與更新案要詳細了解個案所設定的估價條件,並用合法的方式提升土地價值,參與權變將更有保障。

估價師特別提醒,民眾常問到「一坪可以換幾坪?」的問題,但都市更新的權利變換是以「價值」為基準的選屋方式,地主用更新後可分配的「價值」來選屋,而不是以「坪數」作為換算標準。而民眾如參與權利變換案件,建議要詳細瞭解估價條件及估價結果,若實施者沒有主動說明,地主可以提出要求,以確保自身權益沒有受損;此外,依照都市更新權利變換實施辦法規定,權利變換之估價是由實施者委託3家以上專業估價者(不動產估價師事務所)進行評估,雖無明文規定地主得自行選任不動產估價師事務所,但若地主對於估價師之選任有意見或推薦之對象,亦可與實施者溝通協調。

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」是由臺北市都市更新處主辦的都更課程,現場並有財團法人臺北市都市更新推動中心提供「都更健檢」申請服務,幫助想要啟動更新的社區尋找專業者,進行都市更新的初步評估,並到社區辦理說明會,讓住戶了解社區都更的條件,以及社區共同的環境議題。今年度的講座課程每周六於各行政區舉辦,免報名、免費入場,多位都更健檢的專業者也將參與授課,下一場將於8月23日在臺北市立大橋國小中棟2樓視聽教室(臺北市大同區重慶北路三段2號)舉辦,講題為「地政登記稅務及常見問題解析」,歡迎踴躍參與。

講師講授「都市更新估價及常見問題解析」

都更中心為大家說明「都更健檢服務」,歡迎民眾踴躍申請!

關鍵字:都更健檢權利變換估價

中山區行天宮附近社區劃定更新單元說明會

「103年都市更新法令與推動實務系列講座」第7場萬華區,教您參與都市更新如何保障自身權益!

臺北市都市更新處主辦的「103年都市更新法令與推動實務系列講座」,於103年8月10日萬華區老松國小綜合大樓1樓階梯教室舉辦第7場,講題為『「都更停看聽」民眾參與都市更新注意事項要點解析』,現場民眾積極提問,共同關心自身都更權益。

本場講題是提醒民眾需注意法令規章及作業須知的修訂與推動,講師分別就「都市更新法規的面向」、「都市更新作業上的程序」及「簽訂合建契約的注意事項」等,向民眾說明如何保障自身的權益。現場民眾提問也相當踴躍,尤其關心簽訂同意書的時點、同意書與意願書的差別、撤銷同意書的方式、協議合建與權利變換的差異及稅賦減免等等,講師也一再提醒民眾參與都市更新要積極的表態及主張,若遇到不懂的法令,可向相關單位諮詢。後續幾場更有估價及地政登記的專門講題,呼籲民眾千萬別錯過喔!!

對於想要瞭解自己社區可否都更,或都更後概估分配情形的民眾,財團法人臺北市都市更新推動中心(以下簡稱都更中心)也在現場提供「都更健檢服務」申請,協助想要開始推動社區更新的民眾,提供社區尋找專業者啟動更新之服務,專業者在進行初步評估後,到社區辦理說明會,讓住戶了解社區都更的條件,並為社區提出後續推動都市更新之可能方式,歡迎民眾多加利用!

下一場講座將於816日下午2:00在松山區臺北市市政府體育局體育行政大樓3樓視聽教室(臺北市松山區南京東路四段10號)舉辦,講題為「都市更新估價及常見問題解析」,現場都更中心仍設有「都更健檢服務」登記櫃檯,歡迎預約都更諮詢與評估服務!

103年8月10日在萬華區老松國小舉辦第7場講座

講師講授『「都更停看聽」民眾參與都市更新注意事項要點解析』

都更中心為大家說明「都更健檢服務」,歡迎民眾踴躍申請!

« 1 2 3 (4) 5 6 7 8 »